Wertermittlung von Hotelimmobilien. Branchenspezifische Besonderheiten und internationale Wertermittlungsverfahren (German, Paperback)

Fachbuch aus dem Jahr 2008 im Fachbereich BWL - Bank, Borse, Versicherung, Note: keine, 35 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Abstract: Durch die wirtschaftlichen Veranderungen innerhalb Europas und der Internationalisierung der Finanz- und Kapitalmarkte sind die Immobilienmarkte sowie die damit verbundenen Immobilienbewertungsstandards und die Wertermittlungspraxis in der Bundesrepublik Deutschland stark beeinflusst. Der Prozess der Vereinheitlichung der europaischen Wertermittlungsstandards hat im Wesentlichen die angelsachsischen Wertermittlungsverfahren in den Vordergrund gehoben. Dies fuhrt seit geraumer Zeit in der Bundesrepublik Deutschland zu einer kontroversen Diskussion zwischen den angelsachsischen und deutschen Wertermittlungsverfahren. In der Vergangenheit erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland die Wertermittlung von Hotelimmobilien hauptsachlich mit Hilfe der Ertragswertberechnung auf Basis des Bundesbaugesetzbuches. Da beim deutschen Ertragswertverfahren nach der Verordnung uber Grundsatze fur die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstucken (WertV) wesentliche Faktoren wie die Entwicklungen der Mieten, Instandhaltungskosten etc. nicht detailliert analysiert werden, wird dieses Verfahren von Investoren auf internationaler Ebene als ruckwartsgerichtet und antiquiert bezeichnet. Durch die fehlende Flexibilitat wird das Verfahren als unsachgemass und veraltert fur die Wertermittlung von Renditeobjekten angesehen. Im Zuge von grenzuberschreitenden Unternehmenszusammenschlussen wird daher verstarkt das Discounted Cashflow-Verfahren (DCF-Verfahren) bei der Wertermittlung von gewerblichen Betreiber- bzw. Managementimmobilien herangezogen. Das DCF-Verfahren basiert, wie das Ertragswertverfahren auf dem Kapitalwertkalkul. Das Verfahren kann sowohl zur Wertermittlung bei Unternehmenstransaktionen und zur wertorientierten Steuerung von Unternehmen genutzt werden. Wertermittlungen von Hotelimmobilien werden in der Bundesrepublik Deuts