Erarbeitung einer Rating-Methode fur deutsche Immobilien AGs und Real Estate Investment Trusts (G-REITs) (German, Paperback)

Diplomarbeit aus dem Jahr 2006 im Fachbereich Ingenieurwissenschaften - Wirtschaftsingenieurwesen, Note: 1,3, Hochschule fur Technik und Wirtschaft Berlin, 46 Quellen im Literaturverzeichnis, Sprache: Deutsch, Anmerkungen: Die Rating-Methode tragt den Besonderheiten von indirekten immobilienspezifischen Anlageprodukten Rechnung. Zielgerichtet wurden dafur Kriterien herausgearbeitet, wie beispielsweise die strategische Ausrichtung des Immobilienportfolios und die spezifische Unternehmensorganisation. Ausserdem wurden fur das Rating die klassischen aktienanalytischen Performancekennziffern, erganzt um spezielle Kennzahlen der Immobilien AG- und REIT-Analyse, herangezogen., Abstract: Die Zielstellung der vorliegenden Arbeit ist die Erarbeitung einer Rating- Methode fur deutsche Immobilien AGs und REITs, die im Ergebnis eine bessere Einschatzung des Kursverlustrisikos ermoglicht. Es wird hier aufbauend auf die Portfoliotheorie von Harry M. Markowitz unterstellt, dass das Verlustrisiko mit der Starke der Diversifikation des Anlageproduktes, im zu untersuchenden Fall, des Immobilienportfolios, negativ korreliert. Dies bedeutet, dass ein diversifiziertes Immobilienportfolio mit einer Vielzahl von Immobilien an unterschiedlichen Standorten mit verschiedenen Nutzungen ein geringeres Wertverlustpotenzial aufweist, als beispielsweise ein Immobilienpaket ausschliesslich mit Buroimmobilien in Frankfurt am Main. Die zu erarbeitende Rating-Methode soll sowohl auf Immobilien AGs als auch auf REITs anwendbar sein. Schwerpunktmassig wird jedoch ein Rating fur die bestehenden Immobilien AGs in Deutschland entwickelt, da die exakte Ausgestaltung der G-REITs noch nicht feststeht. Die Erarbeitung das Ratings erfolgt auf Basis der Untersuchung von den drei deutschen borsennotierte Unternehmen IVG Immobilien AG, Deutsche Wohnen AG und Deutsche Euroshop AG. Die Rating-Methode soll den Besonderheiten von indirekten immobilienspezifischen Anlageprodukten Rechnung tragen. Zielger